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山西打響第一槍 本輪房地產“去庫存”大幕拉開

在微信公眾號前沿觀察作者譚翊飛看來，猶如2014年初杭州樓市降價，然後各地偷偷摸摸地取消限購，取消瞭還不承認。直到呼和浩特取消瞭，中央也沒說話。於是從限制政策先後正式取消，但購房熱情還是起不來，於是出臺各種鼓勵購房政策。此次中央釋放出寬松信號，後面還會很多地方會學山西，並且還會推出各種促進房地產消費的政策，中央政府也不例外。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151123/095623永靖鄉房屋貸款率利試算824293.shtml



本輪房地產去庫存大幕拉開 山西打響第一槍

近日，山西明文取消商品房購房限制，成中國第四個取消樓市限購的省份，也是本輪高層提出化解房地產庫存之後，第一個采取行動的地方政府。

2，歷史上來看，最有效的政策往往來自於信貸政策。除去總量層面的降息之外，最重要的就是差別化住房信貸政策的調整。未來對購買二套房的限制可能進一步放開。

內容來自sina新聞cn

市場現在關心的是政策還有哪些手段，中信證券認為，刺激銷售是化解庫存的根本之道。目前全市場尚處熱銷狀態，但遲遲不能形成普遍房價上漲預期。各地熱銷更多是政策驅動，而沒有恐慌性購房。繼續出臺政策刺激銷售，才能保證繼續平穩去化。

近日，中央高層頻繁關註樓市去庫存問題。11 月 10 日，習近平在中央財經領導小組第十一次會議上表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。次日，國務院強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。12 日，中財辦主任劉鶴強調化解房地產庫存問題。

11月19日，山西省政府公佈瞭《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出，對山西省房地產政策進行瞭重大調整。其中規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預)售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

在此之前，甘肅、四川、安徽已相繼取消瞭限購。山西則是在這輪房地產去庫存上打響瞭第一槍中古車貸款率利大概多少【車貸利率試算表試算第一次就上手】中古車貸款率利大概多少。

其總結可能的手段包括：

1，住房保障貨幣化和回購商品房當保障房，決策流程最簡單，副作用最小，且可以分城施策。

文 / 劉曉翠

3，最低首付比例還有下調空間。但最低首付比例繼續調整仍會較為慎重，畢竟如果首付比例下調過多，會給銀行系統帶來潛在風險，刺激力度也是有限的。

4，我國二手房交易的整體稅費負擔還比較高，房地產交易稅費還有下調的空間。

5，控制土地供給，尤其是控制三四線城市土地供給，是化解庫存問題的必要手段。
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