國泰地產:全台價格翻轉向下 北凍南冷 丁種建地缺錢急用哪裡借錢
(中央社記者韋樞台北22日電)2015年第3季國泰全國房地產指數,出現多年來第一次全面價格反轉格局。第3季明顯價跌量縮,各地觀望氣氛濃厚,過去北冷南溫也變成北凍南冷,南部房價跌幅可能高於中北部。
國泰建設與國立政治大學房地產研究中心合作進行第3季全國房地產指數調查,德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示,第3季全國新推案數僅226個、可銷戶數1萬2144戶、總可銷金額1945億元,全數比上季和去年同期衰退1成到4成7。
除桃竹和台中新推案數較第2季各成長58.6%、12.8%之外,其餘各縣全數衰退22%到34%;桃園也是戶數和總可銷金額成長的地區,分別為2631戶和225億元,分別季增21.5%、9.5%。
花敬群指出,全國各地的議價空間率比第2季增加4.63%(台中市)到19.35%(新北市)不等,惟獨台南市季減1.81%;可能成交價也全數衰退,台北市退回每坪80.05萬元,新北市每坪38.81萬元,桃竹每坪21.44萬元,台中市20.23萬元,台南市15.48萬元,高雄市19.71萬元。
他說,各區第3季相較第2季與去年同季均為價跌量縮。第3季是房地合一稅立法後第一個完整季度,加上國內總體經濟發展遲滯,國際經濟也不穩定,導致市場觀望氣氛持續加重,除價格全面下跌外,各地區多呈現議價空間擴大與銷售率降低狀況。
整體而言,第3季市況顯示過去北冷南溫結構已結束,且南部都會價格跌幅明顯高於中北部,房市全面反轉趨勢形成,各地區銷售率持續處於低檔狀況,後市民間信貸利率年息發展仍偏向緩步衰退。
他強調,台北市第3季新推個案市場在減少推案與擴大議價下穩定銷售率,成交量持續處於相當低的規模;新北市在價格與成交量雙雙反轉下,又因銷售率持續低迷,市場餘屋累積的問題,仍將持續困擾市場後續發展。
桃竹地區房市雖呈現回穩,但銷售率未見改善,以及長期累積餘屋問題,後市發展仍存在相當的壓力;台中市房市似有反轉跡象,下一季市場價量狀況得注意。
台南市第3季房市價跌量縮,已逐漸反轉過去相對繁榮格局,且因長期累積庫存,後續回歸基本面時仍將面臨餘屋壓力;第3季高雄房市價格修正來維繫交易市場規模,市場過去持續繁榮景象不再,且因市場餘屋規模不小,成為後市發展隱憂,房價跌幅值得注意,後市發展仍偏向緩步衰退。1041022
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/國泰地產-全台價格翻轉向下-北凍南冷-111146148--finance.html
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